【欧浪网】怎么看买房合约大刹车和Euribor再跌至历史新低

欧浪时评8月30日（马德里/柳传毅编译） 依据西班牙国家统计局从全国公证总局采集到的资料和数据，西班牙在6月份的按揭贷款合约缔结数量年度同比下降了2.5%，属于过去六年来首次同比倒退，相比5月份在按揭贷款签约记录上增了11%的记录，暗示西班牙买房交易活动出现急剧刹车。欧洲新闻社说，巧合的是西班牙新一代《按揭贷款法律》从今年6月起生效，因此，这一签约数量急剧萎缩被一些人认为与新法律生效有关，但西班牙房市门户平台则认为统计局采集到的房市交易资料属于在法律生效前签订，因此，新法不利地冲击了按揭买房交易的结论属于过早。

于6月生效的按揭贷款新法律是更大程度地保障了消费者的利益，废除许多霸王性和侵犯消费者权益的贷款条约，增加了提供放贷银行和金融单位的贷款成本和开支，这些限制有可能让银行业在评估发放贷款时抬高门槛，不利于按揭贷款流畅化。

国家统计局的数据报告显示，在过去的6月份，一共签署按揭贷款合约29900份，比去年同月减少了771份，这是2013年以来首次下降。在2013年6月，西班牙人民党拉霍伊政府当时的一个措施是从2013年起按揭贷款买房不再在个税IRPF上享受减税优惠，这一年6月的贷款买房降至12000宗，比2006和2007年最高峰时少了十倍。

欧洲新闻社说，今年6月不仅贷款买房合约数量减少，金额上也平均下降了3.7%，至平均每份11万9964欧元，如果把各种金融贷款都计算在内，降幅为6.1%，至35.87亿欧元。

西班牙房市平台idealista表示，贷款买房签约量下挫将持续在7月份，但随后的几个月会开始恢复。该门户网并表示，无论是固定还是浮动利息，在当前行业的剧烈竞争下，期望贷款利息会有下挫。另一门户网pisos.com表示，6月份签约出现六年来倒退，显然与新法开始生效有关，因许多人在新法生效前推迟了签字日期。

以地区而言，6月份按揭贷款合约缔结降幅最厉害的是马德里大区，减少了20%，但瓦伦西亚却增长了17%，这与多家银行业和地产商在持续大促销西班牙东岸的滞销住宅有关。

统计局数据并显示，6月份签订的平均利息上，浮动利息合约平均为2.29%，固定利息合约平均为3.01%。两者合计的平均利息为2.57%，比去年同月2.65%略便宜。

在欧元利率Euribor指数继续下挫下，浮动利息合约继续领先于固定利息合约，6月签订的合约里，55.5%为浮动利息，但由于Euribor利率保持负数并继续走低至历史低点，固定利息合约也在升高，实际上，6月份44.5%的合约为固定利息，也是新高比例。

西班牙多数按揭贷款合约的浮动利息以欧元利率Euribor指数为浮动参照，昨天的重要消息是欧元利息Euribor指数下挫至-0,356%，属于历史新低点，这让以Euribor为利息浮动参照的月供变得更便宜。Euribor从2016年起进入负利息，市场观察认为，Euribor利息出现积极性上调可能还要几年时间，这也是西班牙银行业在合约趋向于提供固定利息的原因，因Euribor在短期内难以反弹回正数比例。

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