【欧浪】马德里市微弱下减房产税IBI 地籍价值是什么？

欧浪新闻10月22日（马德里 柳传毅） 马德里市政府今日宣布，明年起马德里都市房产税IBI从如今的0.456%下降至0.428%，下调0.028点，属于微弱下减，但可以让220万拥有私人房产的马德里居民略减轻房产税负担，让马德里市与与萨拉戈萨（0.41%）和Santander（0.41%）一道成为西班牙省会城市里最低房产税IBI的城市，并且远远低于巴塞罗那、塞维利亚、瓦伦西亚、Cádiz和Valladolid，这些城市的IBI税率在0.61%至0.72%之间。

马德里在微弱下调IBI房产税后，以一套地籍价值为20万欧元的住房为例，今年要交IBI 1021欧元，明年减税后为857欧元，一年节省164欧元。

与此同时，人民党人阿梅达为市长的马德里市决定不执行西班牙政府的住房政策，也即不对空置住房征收IBI 150%。这是不久前西班牙政府出台的租房措施，该措施允许市政府针对拥有10套住房以上的大型业主和地产集团的空置房征收150%房产税IBI，马德里决定不这样做。西班牙政府的措施是为了打击地产商投机，迫使它们将空置房出租。阿梅达（José Luis Martínez-Almeida）决定以另一个方案来解决马德里的住房紧张和租金上升问题，就是由市政府出面鼓励物业主将空房出租，市政府充当“代理房东”角色，意思是由市政府代房东出租和收租，目前，市政府以此方法从民间征集到两百多住房投入到租赁市场。

西班牙房产税IBI是市政府税项，交予市政府征收。市政府依据地籍价格估值私人不动产物业的价值，并以此价值计算IBI税务。

西班牙有50个省会城市，因为各个城市的地籍价值不同，因此，IBI税点也有巨大差别。

依据西班牙全国消协OCU的一项研究（图表），以一套地籍价值为8万欧元的住房为计算，最高为Lerida市（IBI税率0.967%），要774欧元，在Tarragona要762欧元和在Gerona746欧元，是全国最高的三个城市，这三个城市都在加泰罗尼亚大区。

最低为San Sebastián（0.191%）147欧元，Bilbao 153，Vitoria 258，Pamplona 314和Santander 328，这几个城市都在西班牙北部巴斯克和Cantabria大区。西班牙大城市里，巴塞罗那为528欧元，瓦伦西亚578欧元和马德里365欧元。

附加阅读： 地籍价值（Valor Catastral）是市政府依据本地的地产市场价格情况而对一个不动产物业作出的官方估值，意思是说，地籍价值是对居民私有住房的官方定价，而不是你买房时与售卖者达成的交易价。IBI税以地籍价值计算。

简单举例说，例如你在2014年西班牙房价暴跌时，以3、5万欧元白菜价买了一套房子，并在买房交易时已经支付了一百几十欧元的IBI税，但有可能以后市政府会发来一张IBI追税通知，通知你说还要交例如1000多欧元IBI税，你可能大惑不解，买房时不是交过了吗？怎么还要补税？

这是因为市政府对你这套房子的地籍价估值远远高于你与卖方的交易价，例如值10万欧元而不是3、5万白菜价，因此，IBI税不是依据交易价计算而是官方的地籍价值。反过来说，你花30万买了一套房子，但官方的地籍价值也许只有20万，那么IBI税以20万来计算。

每个市政府都有关于本市的地籍价值指示网，只要输入房产证的地籍编号等资料，就能看到自己的房子的地籍价值。地籍价值也不是一成不变的，市政府会依据本地的地产市场变化而调整地籍价值系数，等于增值或者贬值。

全国地籍价值咨询网： http://www.sedecatastro.gob.es/ http://www.catastro.minhap.gob.es/ （ 文章属于欧浪集团编译的新闻，版权属于欧浪集团 。未经允许的全文或部分段落的复制和引用都涉及对欧浪原创的剽窃或抄袭，欧浪集团必然发出诉讼） 推荐阅读 【欧浪】西班牙发病率继续微弱反弹 英国发现新毒株 可能是更凶险的毒株 【欧浪】政府与电力巨头接触 电费有望降至每兆瓦时60欧元 首相承诺降低电费 【欧浪】西班牙华人沦为“无家人员” 帐号被银行取消无法领取失业金 【欧浪】全城追捕！西班牙警员要男子戴口罩反而被暴打