西班牙房屋交易量五月下降7.3%，连续五个月放缓

西班牙国家统计局（INE）最新数据显示，2026年5月西班牙房屋买卖交易量同比下降7.3%，共录得56,462宗交易。这是自今年年初以来连续第五个月的下滑，也是本年度迄今为止最大的同比跌幅。

市场活动趋于温和 尽管5月份的交易量有所下降，但仍是过去19年中（自2008年以来）同期第三高的月份，仅次于2025年和2022年的数据。Fotocasa研究总监玛丽亚·马托斯（María Matos）指出，住宅市场仍显示出显著的韧性，但活动正逐步趋于温和，从此前的高度活跃状态转向“常态化”。

具体来看，2026年5月的交易量比2025年同期的60,900宗减少了约4,400宗。与2022年5月的59,984宗相比也有所减少，但超过了2023年5月的56,096宗。

跌幅加速 今年以来，房屋交易量持续走低。1月份同比下降5%，2月份下降0.5%，3月份下降2.2%，4月份下降1.8%。5月份7.3%的跌幅显示出下降速度正在加快。上一次出现更大跌幅是在2024年上半年，当时欧洲央行（BCE）尚未开始降息。

Equito平台首席执行官兼联合创始人罗宾·德科（Robin Decaux）认为，5月的数据证实了市场正进入一个明显的温和阶段。然而，他强调，核心挑战依然存在：可用住房，尤其是利用率更高且价格可负担的住房仍然短缺。房地产公司The Barrio的总监兼创始人卡莱斯·里贝斯（Carles Ribes）补充说，市场变得更加挑剔，买家需要更多时间寻找符合其需求和经济能力的住房，这反映了房价上涨的影响。

新房与二手房市场表现 2026年5月，新房和二手房交易量均出现下降。新房交易量同比减少6%，至11,888宗，但仍是自2011年以来同期第二好的表现。二手房交易量下降幅度更大，达到7.6%，不过二手房仍占据市场主导地位，占5月总交易量的78.9%（44,574宗）。

区域差异 在各自治区中，只有埃斯特雷马杜拉和安达卢西亚的房屋交易量实现增长，分别同比增长2.6%和2.2%。其他地区均出现负增长，其中坎塔布里亚（-28.6%）、穆尔西亚（-19.1%）和巴利阿里群岛（-16.8%）的跌幅最为显著。从绝对数量来看，安达卢西亚（11,723宗）、加泰罗尼亚（8,927宗）、瓦伦西亚大区（8,669宗）和马德里（6,194宗）合计占据了近三分之二的交易量。

欧洲央行政策影响 2026年前五个月，西班牙全国共录得288,176宗房屋买卖交易，比2025年同期减少3.4%。当前市场的下行趋势与一年前形成鲜明对比，2025年前五个月的交易量比2024年增长了20%。INE的数据尚未完全反映欧洲央行在6月会议上因伊朗战争导致欧元区通胀飙升而再次加息的影响。

房地产行业专家指出，未来几个月利率走势将是关键。玛丽亚·马托斯强调，融资在市场活动中扮演着决定性角色，并指出在今年前几个月，买家和金融机构都已开始表现出更加审慎的态度。她补充说，欧洲央行加息将提高融资成本，从而降低部分买家的购买力，尤其是在许多地区家庭经济负担已非常沉重的情况下。

西班牙全国房地产协会联合会（FAI）主席何塞·玛丽亚·阿尔法罗（José María Alfaro）表示，尽管高房价和利率上涨正在“抑制”交易，但市场“依然活跃”，主要由换房夫妇和符合金融机构要求的首次购房者（得益于储蓄和家庭支持）支撑。他排除了市场“崩溃”的可能性，认为当前是“可预测且必要的节奏调整”，并预计全年交易量将低于2025年。