【欧浪网】Usera房价暴涨背后的原因 华人还是不要高兴太早

图为目前马德里每个区分的房价一览表 欧浪网 7月27日 马德里讯 （记者 赵珉）西班牙资产评估Tinsa最近做出报告，今年第二季度，Usera地区出现了房价飙升的现象，不仅如此，Usera、Ciudad Lineal以及Villa de Vallecas成为了本市房价涨幅最高的三大区分。

据悉，Usera以14.9%的高涨幅位居马德里楼市排行榜首位，其次是Ciudad LIneal，涨幅为11.9%，第三名则是Villa de Vallecas，涨幅为11.7%。然而，在同一时期，马德里房价涨幅平均为10.8%，也就是说，以上三个地区居然远远打破了平均值并且遥遥领先。

那么，为什么这三个区域会突然成为楼市黑马呢？

业内人士总结了几点原因。首先是这三个区分都是紧邻M30这个马德里重要的交通环线，生活成本没有市中心那么高但是交通依旧比较方便，成为了不少人的首选。M30以内的房价并不是所有家庭都能承受的起的，于是有不少人就退而求其次选择了这些价格相对较低却又不远离市中心的区域。当然，Moratalaz、Villaverde以及Barajas这些区域同样具备类似的优势，但是，这些区域距离M30相对较远，因此并没有成为这一类住户的首选。“Usera房价飙升的三大因素首先就是Parque Lineal del Manzanares公园、Caja Magica网球中心以及马德里曼萨纳雷斯河畔，”业内人士解释道。而Villa de Vallecas则是因为当地全新开发的楼盘而著称，Ciudad Lineal则因为不少从中产阶级开始往那里搬迁而造成了房价上涨。

除此之外，专家补充说：“这三个区分是在经济危机中遭遇重创的区分之一，房地产泡沫也严重影响到了这些地区，因此，现在经济回暖，曾经一度跌入低谷的房价开始出现反弹，因此越穷的地区则表现出越高的反弹率，所以就出现了房价飙升的现象。尽管如此，拿Usera举例，就算房价攀升再厉害，这个区分的平均房价（每平米1596欧）依旧低于马德里整体平均值——每平米2378欧元。” 业内人士表示，Usera等这些区分将来依旧还有升值的空间，但是在一定时间之后，涨幅会慢慢放慢，并且呈现出稳定的模式。