【欧浪网】政府将出台措施奖励房东减租 可以少交税近千欧元

欧浪新闻3月17日（马德里 柳传毅编译） 西班牙交通、移动和城市日程部长阿巴罗斯（José Luis Ábalos）今日表示，已经向政治合作伙伴我们能党提供了一系列旨在降低住房需求紧张地区租价的税收建议，作为通用措施，交通部的提议里规定，“在新的租赁合约里”，租金收入项的减税比例可达50%，该减税比例并且可以根据多个可能性最高可达90%。减税比例的中位数将为60%，如果新的租赁合约或者翻新后住房合约的月租不超过《官方租金指数价格》（Indice de precios oficial）的话（新房或翻新房租金可以高于官方指数），或者租赁者为18-35岁年轻人，租金不达指数的70%的话。

之所以是社工党向我们能党提供立法提议，因西班牙政府为以上两党组成的联合政府，而在如何降低住房租金问题上，社工党又与政治伙伴我们能党存在较大分歧，前者不主张强制执行官方指数，而是作为一个可以获得减税优惠的参照指标，后者则主张强制执行，也即法律惩罚超越指数的人。因而，交通和城市规划部门是先把提议提交给我们能党商讨，因为如果我们能党不同意的话，这些住房法案也无法在内阁通过。因此，提案首先要说服我们能党。

交通部今日的提议集中在通过税务优惠鼓励房东减税，如果新合约的租金不超官方定价的话，可以扣出60%月租收入作为免税收入，免税扣除比例最高并且可达90%。

依据交通部在立法文本草案的举例，“例如在住房紧张区，一个房东新签一份租房合约，租金比上一个合约要少10%，那么其租金净收入可以减税90%，举例说，比如旧合约的月租为700欧元，新合约为630欧元，那么他在申报年终所得税时可少交税大约950欧元，税务所得利益高于其减租损失。” 除此，交通部的提议并包括允许市政府（西班牙住房税项下放给市政府征收）对空置住房加重房产税IBI，并赋予更宽的通用框架定义大型房产拥有者，一个业主或地产财团或公司，如果其在一个住房紧张地区拥有的住房达1%的话，将被定为大型房产拥有者。交通部的提议还授权市政府有权确定某地区为住房紧张区，紧张期最长三年，可以每年更新。

目前，西班牙一些自治区已经可以依据空置房规范法，在住房紧张区强制征收一些大型拥有者、地产财团或投机者的空置房，将住房投放在到租金市场，以缓解住房紧张和降低租价，例如巴利亚群岛政府已经征用了一些财团、银行业的空置房用于公共租赁。也就是说，由市政府代替财团承担房东角色，帮助财团出租和收阻。

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