疫情重新定义了城市竞争力：新一线标杆城市——杭州

2020全年杭州写字楼租赁市场供需表现稳健，11个项目共58.6万平方米新增供应入市；净吸纳量累计达22.6万平方米，高于过去5年平均值。租赁需求主要来自TMT（57%）、传统金融（15%）以及第三方办公（6.5%）与专业服务（6%）。TMT产业租赁需求旺盛，字节跳动、蘑菇街、滴滴纷纷年内扩租。与此同时 疫情为杭州的直播产业打开了新纪元，相关扶持政策的出台也极大的推动了直播电商新经济、新业态创新发展 。2020年余杭区陆续打造了一批直播电商园区（基地），集聚了淘宝直播、喜团直播、遥望网络、蚊子会、铭星娱乐等头部直播平台。传统金融类企业诸如保险、证券类表现活跃，带动了钱江新城、城北、黄龙等商务区面积去化。

年内随着地铁1号线三期、6号线一期、杭富线、7号线一期集中开通，杭州正式实现市区地铁全覆盖，对新兴区域钱江世纪城、奥体中心、萧山机场等板块的崛起有很大的推动作用。

年末全市写字楼空置率同比上升2.5个百分点，到20.4%。截至年底，全市平均租金为每月每平方米116.4元，同比下降2.1%。

2021年预计将有84万平方米的新增供应入市，其中近60%的项目面积位于非核心商务区。大量优质供应势必将推升整体空置率，预计发展成熟且需求稳定的核心商务区租金将保持平稳，而短期内大量供应涌入的非核心商务区租金或出现波动。

正在致力打造“数字经济第一城”的杭州杭城在电子商务、人工智能、金融科技等诸多领域已开展了一系列创新实践，产业基础雄厚、人才集聚，为未来优质办公需求奠定了深厚基础。

尤其利好产业集聚的未来科技城与钱江世纪城板块。

杭州零售市场本年度有3个项目共19.8万平方米的新增供应入市，分别位于钱江新城与未来科技城，进一步丰富杭城多核心格局。上半年受到疫情冲击，很多商场经历一轮租户更迭，现已处于复苏期后的常态化经营。年末迎来高德置地广场、杭州奥克斯广场与美塘广场开业。

消费作为拉动经济增长的“主引擎”，是杭州政府积极施政的方向，如发放消费券等政策在促进本地消费同时也带动了相关企业的生产。

下半年品牌开店扩店开启新序幕，其中餐饮类（39.3%）为重中之重，其次分别是时尚服饰类（18.7%）、珠宝配饰（5.9%）、运动&户外（5.5%）以及人文产品集合店（5.0%）。核心商圈购物中心则成为品牌首店进军杭城的首选，如杭州大厦引进了10家首店，包括古驰（男士）、加拿大鹅、PATAGONIA、A.Testoni、MOOSE KNUCKLES等国际奢侈品牌和知名设计师品牌。湖滨银泰in77吸纳了点都德、合興發茶冰室、敏华冰廰等人气餐饮品牌以及三宅一生、XLARGE等国际知名服饰品牌的入驻。此外，“全球最美书店”之一茑屋书店中国大陆首店、Seesaw咖啡杭州首店在天目里开业也引起了不小的轰动。

近年来杭城在消费活力、商业氛围、营商环境等方面都经历了质的飞越，这也是后疫情时代杭城持续吸引各类品牌、各种首店进驻动能不减的关键因素。

至此年底空置率同比上升2.2个百分点至4.2%；核心商圈的优质物业租金维稳，年底全市购物中心层首租金为每天每平方米21.2元，同比下降1.2%。

2021年杭州零售市场将有14万平方米的供应入市，分别位于城北与滨江次中心商圈，预计新项目的入市将满足周边各类人群的消费需求。受到有限供应与强劲需求的推动供不应求下，全市空置率预计将持续走低，同时购物中心租金走势保持平稳，部分商圈出现将保持小幅上涨稳定趋势。