欧盟利率空前走低 旅西华人买房势如破竹，中国投资者依旧保守看热闹

欧盟利率空前走低 旅西华人买房势如破竹，中国投资者依旧保守看热闹 欧浪网报道，从去年开始西班牙的房地产市场就开始出现回暖迹象，很多业内人士也一直高喊房价即将抄底，但似乎是雷声大雨点小。而就在2015年即将结束之际，房地产业内人士向记者公布了一些新的房市信息，足以证明西房地产市场正在朝着一个更加明朗的方向迈进。

马德里mr.house房产中介中国市场部的季小姐向记者介绍，仅仅是她自己本人在2015年就达成了122套房屋交易，其中只有7套是中国大陆来的买房投资者，剩下的全是西班牙本地华人购买。据她介绍，她经手的这些房屋买卖基本是以马德里南部地区诸如parla，fuenlabrada，usera及周边地区为主。

就在上个星期，有新闻爆出西班牙房价从明年开始要上涨，很多即将买房的人更是开始着急起来。季小姐说，房价上涨有很多原因，并不一定代表经济形势开始好转。“房价上涨的其中一部分原因是好的房源越来越少，而买房的人越来越多，这样就导致了房源的供不应求。价格自然就会提高。”季小姐举例说，就好比一套离parla火车站很近房子，去年可能售价只有5万到6万，但是今年却涨到了7万左右甚至更高一些。而在parla附近的带游泳池的新小区，去年一套房子的售价是11万左右，而今年同一区分差不多大小的房子则涨到了13万左右。“当然了，并不是所有地方的房子都会有涨幅，主要还是看房子所在区域的热门程度。”季小姐补充道。至于为什么在一年内，包括中国人在内的购房者一下多了起来，她表示，主要是因为欧盟银行利率做了调整，并且是空前走低，因此，对于贷款买房的人来说是非常划算的。据记者了解，今年，以12月的欧盟利率（euribor）为例，平均利率仅仅只有0,056%，而去年同期的欧盟利率则是0,329%，这个差距不是一点点。所以很多人瞅准时机开始准备贷款买房。“所以，往年只是业内人士放出房价抄底的信息，期望带动房市回暖，但是很多人并不买账。今年，恰恰相反，很多准备买房的人自己已经感受到了房价抄底的时刻已经到来，因此纷纷开始物色楼盘。” 除此之外，据季小姐介绍，现在很多华人不仅仅是购买房屋来居住，很多人更是开始着手开始买第二套甚至第三套作为投资。“尽管西班牙经济开始慢慢复苏，但是投资做生意依旧存在风险。加上华人从事的传统行业已经趋近饱和，稍有不慎生意就很容易打水漂，因此，有些华人手上有了一点闲钱不敢贸然去开店，而买房子投资则是稳中求胜的好办法。”她说，有的华人在parla用6到7万欧元买一套房子投资，每月对外月租为400到500欧元，这样的话房子在增值，而自己用租金还贷不花一分钱，有的时候还有盈余。

在采访最后，季小姐说，最近一两年有的银行放贷审核比较严格，所以不少华人申请贷款都比较不容易。但是，她说很多人跑了几家银行之后都碰壁，最后好不容易有一家银行同意放贷，很多侨胞就觉得像抓住了救命稻草。“其实，银行同意放贷之后买房者也是可以跟银行讲条件的，并不是银行开出的条件都需要照单全收的，双方都可以在各自条件上达成共识。如果买房者觉得这家银行利率高或者不接受某些条件，那么完全可以再换一家银行申请贷款，哪怕是之前拒绝过你的银行，只要拿着先前银行的贷款批准去谈，一般都可以有更好的选择。”所以，季小姐也建议准备买房的侨胞贷款也可以“货”比三家。

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