马德里政府驳回王健林拆除“西班牙大厦”重建申请

马德里政府驳回王健林拆除“西班牙大厦”重建申请 欧浪网07月25日报道，2014年中国大连万达集团以2.65亿欧元收购了马德里市地标性建筑“西班牙大厦”，日前，王健林集团向马德里市政府申请把整个大厦拆除后重建，打造一个结合购物中心、高级酒店和豪华住宅的大型商业中心。万达集团在申请中表说明，要拆除整个大厦的理由是要对建筑整个内部改造而保留外观不变将会产生很多安全性问题。而且，对于一个100多米、28层的大厦进行全方位的改造但是要保持外观不变，这在历史上前无古人，完全没有经验可谈。尤其是大厦位于马德里市中心，缺乏安全的承载条件。所以，要全面改造大厦内部而不危机大厦主体这样的计划完全没有可行性。

在万达集团在提出这样的申请之后，马德里市规划司驳回万达集团的要求，并且敦促万达集团，无论在任何情况下，必须要保持“西班牙大厦”的外观完全不变。，马德里市城市规划司明令禁止改变“西班牙大厦”的外观，并且否定了万达集团的计划。

“西班牙大厦”高117米，为一幢28层的建筑，在julián y josé maría otamendi的命令下建于1948-1953年。2005年，西班牙桑坦德银行以3.98亿欧元的价格将其收购，准备将“西班牙大厦”改建成为一个集酒店、购物中心和豪华公寓为一体的商业中心。2014年7月，中国万达集团董事长王健林以2.65亿的价格将“西班牙大厦”收购。

“西班牙大厦”在被桑坦德银行收购前就已经荒废十余年，对马德里产生了一些负面的影响。桑坦德银行的计划于万达集团基本一致，准备将“西班牙大厦”改建成为集购物中心、酒店、写字楼和豪华祖宅为一体的商业中心。但是由于“西班牙大厦”被马德里遗产委员会列为建筑文化遗产，所以受到多方面的保护。为了能够重新改造“西班牙大厦”，在去年12月，万达集团向马德里市政府提出保护降级，将对“西班牙大厦”的保护从第二级降低为第三极，允许对大厦内部进行全面改造，但是必须完全保留大厦主立面、侧立面和外观面貌。

对于万达集团拆除重建“西班牙大厦”的计划，马德里证监会表示“由于西班牙大厦荒废多年，建筑的结构严重退化”，但是“保持建筑的外观特点和特征是非常必要的”。他指出，特别是大厦的主立面和侧立面，完全不能有改动。因此，市议会在去年12月批准万达集团改造“西班牙大厦”内部的计划。但是10天前，万达集团再次向马德里城市规划部门提出特殊要求：想要完全拆除“西班牙大厦”后整体重建。

万达集团的理由是，他们已经详细的咨询过世界著名的建筑专家，认为要保持外观完全不变，但是要完全改造内部结构这样的构思是完全不可行的，“西班牙大厦”缺乏承载能力，并且也缺乏相关的经验。相反，可以完全拆除后重建“西班牙大厦”，完全保持外观不变，这样可以更好的维护“西班牙大厦”的形象以及景观价值，在整个文化建筑史中，这样的措施已经拥有足够的相关经验。因为时间的原因，现在的“西班牙大厦”内部以及外观的材料已经开始退化，相比起在建筑物寿命即将结束时区努力维护，不如使用一个更长久和耐用的方案。

《国家报》再放了马德里建筑学院的josé maría ezquiaga院长，他认为：“西班牙大厦属于现代建筑，但是它建成在一个比较困难的时期，建筑物内部很少有钢筋支撑。所以说万达集团有可能是对的。”，“但是，现在户主要争议的问题是它最为马德里历史性的特殊建筑遗产，是否应该被拆除。人们都认为西班牙大厦是马德里市的标志性建筑。”。他提议可以让市民参加讨论是否可以拆除这座建筑重建，马德里是政府也接受了这样的提议，并且在昨天表示，现在开始征求市民的意见。

马德里市政府拒绝万达集团拆除重建“西班牙大厦”的理由是，万达集团在错误的时间提出这样的诉求。马德里市城市规划司向《国家报》表示：“现在的改造和任何计划必须要符合马德里市当地遗产委员会的要求和法律程序。”。马德里市城市规划司表示，最终的决定因素还将是技术方面的，我们也在努力朝这个方向发展：如果只改造建筑物内部，一定要保持建筑物外观完全不变这样的设想“非常可能”最终被抛弃，因为最终还要保持建筑物的质量和安全性。马德里市议会鼓励保持“西班牙大厦”的外观，如果可行的话，内部结构也应该尽力保持，而没必要完全改造。

马德里建筑学院前院长，建筑结构策划的教授ricardo aroca则表示，认为可以拆除或者改建“西班牙大厦”的外观，但是这是不可行、不安全并且花费比较昂贵的选择。他说：“如果淡出改造建筑物内部，必须考虑到建筑物能够承受的压力，并且保持建筑物的重量。但是如果拆除重建的话，需要更长的时间并且花费也更加昂贵。就像我们登月在技术上时完全有可能的，但是花费非常昂贵。”。

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