西班牙侨胞买房“险象环生”，心急别想吃到热豆腐

侨胞买房“险象环生”，心急别想吃到热豆腐 欧浪网报道，随着西班牙房价形势慢慢好转，2015年已经被业内称为买房抄底的最佳时机，因此，趁着低价位的现状和买房稳步增值的趋势，很多旅西华人都纷纷开始购置不动产。但是，很多华人因为语言不通和对西班牙法律的不了解却又跟风买房，结果却成了某些中介的待宰羔羊。

马德里的洪小姐最近就遇上了类似的问题。在马德里打工了10年的她目前有了一些积蓄，周围的朋友都陆陆续续地购置了房产，于是她也开始动了买房的念头。在网上经过一番比对后，她选中了市中心的一套价值接近十五万的房子，并且联系了卖房子的中介。“我第一次去这家中介时心里就觉得怪怪的，因为其办公室只是租用了一套普通民用公寓，而其办公室的门牌上写的是‘律师’并不涉及到房地产方面的内容。而中介名片上的网站也显示‘目前还在建设中’，”洪小姐说。尽管她对该中介抱有疑虑，但基于自己看中的房产是独家委托给这家中介出售并且各方面的条件都非常符合自己的要求，于是她还是决定先跟中介谈谈。

而就在洪小姐第一次去该中介与售房人员商谈买房细节时，本来自觉得西语还不错的小洪，突然发现自己啥都没听懂，而当时售房人在没有过多地对房子进行介绍以及向洪小姐解释需要办理哪些手续的情况下就拿出来预订合同让她签署。洪小姐心里直犯嘀咕，“我当然不会笨到随随便便就在一个文件上签字的，当时我就表示会择日带律师过来再细谈。” 一个星期后，洪小姐和自己的律师前往了该房产中介讨论买房细节，原本想没有意外情况就可以签字交定金了，没想到自己的律师在与售房人员沟通后发现该处房产问题重重，在仔细阅读过定金合同后发现里面还有很多对洪小姐不利的霸王条款。

卖房者和房主不是同一人 售房人员当天向洪小姐的律师坦言，目前这套房子最大的问题就是卖房者与房东不是一个人，这是他们当初“弄错了”，目前他们正在积极办理更名手续。对于这个突如其来的信息，洪小姐当即表示很后怕，因为自己第一次与中介沟通时他们并没有把实情告诉她，如果她那天就把预订合同给签了，那谁也不知道后果会是怎样。而中介给她的理由是怕说多了让洪小姐不理解反而有更多的疑虑，造成不必要的误会，所以他们选择直接与洪小姐的律师沟通。洪小姐的律师当场打电话向工作人员确认了此处房产正在办理更名手续后，表示只有当更名手续完全处理妥当之后才会考虑接下来的买房步骤。

房屋质检ite 所谓ite就是inspección técnica de edificios，西班牙的房屋每十年都会进行一次质量认证检查，一旦查出房屋有质量问题并且会影响到居住，那么紧接着就会产生维修费用，而这个费用是整栋楼的邻居们需要分摊的。有些华人对这方面不了解，因此就会忽略这个问题导致买了房子没多久就要自掏腰包支付维修费。此前笔者就听说过一个华人在买了一套二手房后没多久，整栋房子需要安装电梯，结果分摊到每户差不多要平均一万多欧元的电梯安装费。而洪小姐的律师此前在市政府的网站上查到她准备购买的这处房产最后一次检验维修的时间是2005年，此外，网站上还表明下一次ite检验就会在今年进行，而目前还没有开始，也就是说，一旦洪小姐买下了这处房产，而在ite检验中出现了新的质量问题，那么洪小姐就要自掏腰包支付维修费用。当律师提及到这一点时，中介工作人员起初表示今年不会进行检查维修，而在律师一再得强调下，对方才表示会与政府质检部门和业主委员会去确认该信息。

预订合同里的霸王条款 之后，洪小姐的律师向售房中介索要了预订合同，在阅读后发现里面有不少完全不利洪小姐的霸王条款。合同上说，在缴纳3000欧元的定金后，洪小姐只有15天的时间，去办理银行贷款。一般情况下，在签署了预订合同后，中介都会预留给买房者30天到60天不等的时间去办理银行贷款，15天的时间简直就是不可能完成的任务。此外，该房产还涉及到了更换卖房者名字的问题，而这一过程所需要的时间有可能不止15天。合同上还写，如果在签订了预订合同后，房主反悔，只退还定金3000欧元，并不是像一般房地产交易所涉及的双倍退还押金。当洪小姐的律师向她列出来这一系列的问题后，洪小姐感叹自己买房的过程简直可以用“险象环生”来形容。

尽管在第二次与中介的“会晤”中很多棘手的问题都露出了水面，“这个中介看上去虽然并不那么专业，但是至少它是合法的，而我看中的这个房子也确实是在售卖的，因此只要一切都通过法律途径解决了那就不会有太大的问题了，毕竟我最终要买的是那套房子。现在我有了律师的帮助也就有底了，但是现在想想还是后怕，当初如果一旦签了那份预订合同，那之后我就得被这个中介牵着鼻子走了。” 欧浪网公众微信 【新朋友】 点击标题下面蓝色字“ 欧浪网 ”关注。

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