西班牙投资的房产卖出后需要交纳什么税金？

投资的房产卖出后需要交纳什么税金？

自从西班牙的投资移民政策开放以来，已经有不少华人在西班牙投资房产。不过很多人表示，对于将来房产升值之后，需要将房产卖出时，不清楚需要交纳哪些费用，就此，诚信法税顾问公司给大家解答一下。

首先在西班牙买房除了房款以外需要交纳的费用还包括：新房交纳增值税（住房 10% ，商用房 21% ），二手房需要交纳转名税（马德里住房 2014 年 6% ，每个大区政府收税的比例不同，约在 6%-10% 之间）；另外还有其他杂费比如公证处，房产登记局等，律师楼等，总计约 10% 左右。

- 如果买来的住房是自用或空置，那么需要根据市政府评估房价 2% 的税基来交纳 24.75% 的税金：比如说，房价为 100.000 欧元，那么所需要交纳的税金为 100.000*2%*24.75% ， 金额为 495 欧元 /2014 年（ 24.75% 这个税率每年都可能调整） - 如果买来的房屋在出租，那么需要交纳的税金为租金的 24.75% ：如果每月租金为 1000 欧元，那么投资者需要交纳 247.5 欧元 / 月的税金，每年申报一次。

- 如果买来的房屋再卖出并赚取了差价，那么需要交纳所赚取差价的 21% （ 2012-2014 年的税率， 2015 年 1 月 1 日以后税率有可能会调整）例如： 例一： 2014 年买入价 100.000 欧元 2014 年卖出价 150.000 欧元 差价： 50.000 欧元 所交税款： 50.000*21%=10500 欧元 例二： 2010 年买入价 100.000 欧元 2014 年卖出价 150.000 欧元 2010 年买入房产的升值率 1.0406% 房产买入价升值后的价值： 100.000 欧元 *1.010406=101040.6 欧元 差价： 48959.4 欧元 所交税款： 10281.474 欧元 下表是 2014 年如果要卖出房产其升值率的列表，我们可以看到其升值率很低，所以即使当年购买再卖出其需要交纳的税金浮动也不大。

Año de adquisición Coeficiente 1994 y anteriores 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1,3299 1,4050 1,3569 1,3299 1,3041 1,2807 1,2560 1,2314 1,2072 1,1836 1,1604 1,1376 1,1152 1,0934 1,0720 1,0510 1,0406 1,0303 1,0201 1,0100 诚信法税顾问公司 微信平台号（ Seguirnosen Wechat ） :GrupoOrient 网址： www.orientconsulting.es/ EMAIL 电子邮箱 : julia@orientconsulting.es 马德里总部： Cl Gran Via, 69, 1 º 103, 28013, Madrid / Tel: 91 309 0653 FUENLABRADA 办公室 /Tel 91 642 2249 ： Av.

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