中国大陆投资人葡萄牙购房受骗深度调查与维权眺望

G先生原本美好的移民葡萄牙之旅，就这样留下了痛苦和悲愤的记忆，开始了他的艰难的葡萄牙街头维权之路（见图）。

欧浪网10月28日报道，自去年初始的葡萄牙移民新政，迅速在中国大陆掀起了一股葡萄牙房产投资热潮。在这场盛宴中，中国大陆和葡萄牙本地各家中介纷纷粉墨登场，上演了一出出悲喜剧，也在部分中国大陆投资客中留下了痛苦和悲愤的阴影。

为了提醒大陆同胞慎重和理性选择中介服务，给与中国大陆同胞更多信息、咨询和必要的公益法律服务，这里给出两个在葡萄牙影响较大的典型的“前车之鉴”。

案例一： G先生，来自中国北京，金融从业者。G先生介绍，他是一年前通过北京澳X移民公司接触到葡萄牙买房移民项目的。在与北京澳X移民公司签署了相关委托协议后，在他们的安排下，开始了葡萄牙购房移民考察之旅。里斯本的碧水蓝天，红瓦绿树，清新的空气，新鲜安全的食品，以及热情友善的葡萄牙民众，让G先生一见钟情，很快做出了投资购房移民葡萄牙的决定。

在几天的考察行程中，G先生在北京澳X移民公司安排的一位名叫Sun Chao（音译）的翻译陪同下，马不停蹄在里斯本各区四处看房，最终第四天在这名翻译频频的诱导下，他与妹妹两个家庭决定购买MARTIM MONIZ货行背后GRAÇA区份的四套房产，每套25万欧元，合计100万欧元。在办理完交款手续后，G先生还介绍了自己的亲朋好友到北京澳X移民公司办理与自己同样的移民服务。

不过仅仅过了一个多月，精明G先生还是发现了这个房产交易中的猫腻，“噩梦”从此开始。一个偶然的机会，G先生发现他们之前所购的房产报价每套才15万欧元，而G先生付款价格每套25万欧元，每套整整高出10万欧元，四套合计高出40万欧元。

至此，之前葡萄牙购房考察行程中的点点滴滴的疑惑和不解在G先生脑海中逐渐翻滚和清晰起来，他越加肯定了自己受骗的经历。例如：自称叫SUN CHAO的翻译一直不肯透露自己的真实姓名，只说称呼“史蒂文”就行；在葡萄牙的几天，这个翻译一直采取盯人战术，从一大早出去看房，到晚上很晚回酒店休息，自己丝毫没有自由活动或者接触外人的机会；最后一天的招数就更加露骨，一再催促自己签署合同，声称只剩最后四套机会难得…… 案例二： （来源于葡萄牙《晨邮报》2014年中两个整版爆料，见图片。） J先生，35岁，中国大陆IT行业投资者。今年早些时候，在国内通过电台广播而得知葡萄牙有投资移民的政策，在联系到一家中国地产投资公司之后，于2014年2月份携太太来到葡萄牙看房。只有两天的时间看房，他们行程安排非常窘迫，在第二天在南部城市 Albufeira 看完四间公寓之后，就被带到律师事务所要求进行签约并完成交易。而签约的是一家名为Almoravia 的旅游工程公司葡萄牙地产公司。

J 先生指出，陪同他们夫妇看房的人士对他们说，他们看中的那间公寓市场价就是 50 万欧元，刚好足够他们办理黄金居留。到了今年5月份，他支付了 25 万欧元的前期购房金。

同样精明的J先生也很快看透了这笔交易中的猫腻，于是，自己找到两家地产顾问公司去对这间公寓进行市场价的评估。结果，两份报告均表示，这公寓只不过值 23 万欧元，而且葡萄牙税务局在2012年对它进行的估价也只是 22.3 万欧元。J先生此时确定自己受骗了，并马上要求终止交易。据J先生介绍，他确定知道有其他中国投资者在葡萄牙购房时也遇到了同样的经历。他太太对记者说，将会写一封公开信寄给葡萄牙总统卡瓦科•席尔瓦，讲述他们的受害过程。

据了解，目前有类似被骗经历的中国大陆投资者不在少数！虽然有些中国“土豪”投资者在知道被骗后，懊恼之余，鉴于自己时间、精力和语言的原因，选择默然承受，自吞苦果。但是，像以上两位走上艰难维权之路的中国大陆投资者，目前已经多达几十人，而且还在不断迅速增加之中。

深层背景调查分析： 经过调查和了解：参与欧洲购房移民的中国大陆中介公司通常分为两种，一个在台前，一个在幕后。案例一提及的“北京澳X移民公司”其实只是整个交易链条中的“台前公司”，一般是这些公司直接面对投资客户，向客户介绍葡萄牙移民政策和购房资讯，在交易中收取一定佣金。至于房源的价格，有些“台前公司”事前是知晓了，有些可能也属于受害者，不太清楚。

然而，在不少被骗的“台前公司”的幕后往往会有另一个“鲜为人知”的“幕后”中介公司，在案例一涉及到的“戴尔X”公司就属于这种在不少受骗案例中屡见不鲜的“幕后公司”。