因担心明年卖房大抽税 西班牙二手住房交易在剧增

因担心明年卖房大抽税 西班牙二手住房交易在剧增 欧浪网10月19日报道，西班牙新的税法将在明年1月1日起生效实行，由于新税法涉及到对二手住房出卖的税务征收有重大变化，故而，一些人力求赶在明年新法生效前加紧贱卖出手中二手房，尤其是1994年前购下的住房，以避免明年被税务局大抽血，这个税前效应在让西班牙二手房交易活动在剧增。

依据明年生效的新税法，今年把二手住房卖出与明年再卖大不一样，尤其是把1994年前买下的住房卖出的人，今年与明年出卖的区别在于存在上万甚至几万欧元的税差，等于说，在2014年12月31日前把自己的老房子卖出，可能少交几万欧元的物业收益税（或称物业增值税-Plusvalía）。这须从西班牙拉霍伊政府此次的税制改革或称大减税行动说起，新的税法固然有让纳税人减轻负担的部分，但伴随此次税制改革而出台的物业收益税则有重大改变，即二十年前的买下的二手房，如今出卖的话，货币贬值和物价通胀指数效应将被忽略，出卖者将全额缴纳收益税。

这两大贬折参数被消除，意味着出卖者售房所得须全额缴纳所得税。

例如二十年前以2万欧元买来的一套住房，今天以10万欧元卖出，简单的计算是，该物业主的收益为8万欧元，即这幢物业的剩余价值增加了9万，这笔收入必须做进个人所得税依照相关税点缴税。但实行征缴的同时，必须考虑这二十年的货币贬值和物价通胀效应，才是该物业主的真实收益，所以，用此9万欧元作为运算征收的基数显然不公，因为如今的9万欧元的购买力，大约相当于二十年前的5万甚至不到，因这段历史期间经济在发展而导致的货币贬值和通胀，此两大效应须算进去，如运用此两大参数运算，那么卖房所到的实际收益远少于8万，此征缴运算基数可能降至5万。对物业收益的征收，这两大参数效应一直被运用至今，但从明年开始，评估物业收益上从此废除“货币贬值和物价通胀效应”，尤其是针对1994年前买来的住房，所得收益被全额运用为抽税基数。因明年开始二手房出卖面临一场征税大抽血，不少有意出卖住房的人正力求赶在年底前把他们在1994年前购下的住房出卖。西班牙房市交易公证处的统计，显示了这一为逃避明年被“惩罚”的趋势，8月份的二手住房交易剧增了23%，事实上，不仅明年出卖二十年老住房会被全额征税，如把住房捐赠，财产权登记给子女名下，同样须被运算于当前的市价为估值而作出征收。

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