“多功能”投资移民门槛见涨 中国投资客选购指南！

中国社科院此前发布的《全球安全与政治》报告显示，中国正成为全球最大的移民输出国，从超级富豪到中小企业主，从政治精英到社会名流，中国内地越来越多的成功人士开始加入海外移民的队伍。

移民国则为了提振经济推出了各类“吸金大法”——卖国债的、拉存款的、卖投资项目的、卖房子的——可谓绞尽脑汁，留足面子狠抓票子。无疑这让投资移民成为了一项高风险的项目，但也只能说一个愿打一个愿挨。如果投资者自身能练就火眼金睛的本领，则可身份利益双丰收，实现“多功能移民”的目的。否则赔了夫人又折兵也只能自吞苦果。

那么如何才能达到多功能移民的目的呢？对于投资人，不妨从如下几点权衡： 一、明确投资收益和移民身份的优先级 对于投资人来说，到底是身份最重要还是投资利益最重要，在选择移民项目前一定要明确自己的需求。要知道两全其美之事从来不会这么简单的便宜给“外国人”，投资人只能追求合理的市场回报。

如果投资人终极追求的是身份，那么就要清醒地认识到所获得的投资利益注定是在市场的合理回报范围内，甚至有可能最终是亏了些本金的。比如，塞浦路斯的移民项目，200万欧投资可以换得护照，或者希腊25万欧买房换移民政策。这类濒于破产边缘的国家的房产收益要恢复到经济危机前的水平，一定是需要时间的。

此类投资人应当好好的利用所换得的身份，积极践行自己的权利。如自由的出入境、优质的子女教育、先进的医疗服务等等，除此以外，就是长期持有资产所获得的收益。

二、看重长期利益，追求合理回报，不求暴利，切勿短视 以追求移民为目的的投资移民，并不能否认投资人就一定没有可能会获得较高的收益，在当前全球经济回暖的背景下，机会比比皆是，只要你有投资眼光。不过，要想最终实现多功能的移民目的，应以追求长期利益和合理回报为原则，尤其是在房地产投资移民领域内。

要知道，移民国政府不是卖身份那么简单，他们的核心目的是希望投资人带来长远的经济效益，比如某个产业的振兴崛起，或者某个地区的经济拉动效益等。美国的EB-5，是为了拉动美国落后地区的经济或者发展某些具有特别意义的项目，所以才会有区域中心的概念；西班牙的50万欧元买房换居留政策，就是为了将西班牙09年崩盘的房地产市场重燃活力；韩国的济州岛5亿韩元的买房移民项目，则是为了将济州岛建设成为中日韩经济体交流的亚洲平台等等；欧洲其他买房换居留的国家，如葡萄牙、意大利和之前提到的希腊、塞浦路斯，则都是想尽早结束欧债危机带来的滑铁卢，使国家走上复兴的道路。

投资人与投资移民国政府的步调应该是保持一致的，如果投资人“逐利“的期望超出了移民国，两者之间的关系就会如同”蜜月后的小三“，疲乏而麻木，在种种现实压力下往往渐行渐远。

投资移民申请人应该时刻明确，索取合理回报，看重长远利益才是真理。如果真有短期见效的高回报项目，其风险无疑是巨大的，切不可盲目跟风。一般来说，西班牙和葡萄牙买房移民项目，综合的投资回报率一般在3%-6%是比较合理的；美国的EB-5则更要具有投资意识，将投资项目未来创造的就业机会作为基本的考量。需要注意的是，由于受EB-5排期的影响，子女在17~20岁之间的投资人应加紧申请步伐，否则一旦出现申请迟于排期截止日期(导致在递交申请之后三四年才获得签证)，则可能导致子女超龄，无法随同父母移民；韩国的投资移民项目则应该更看重未来5-10年的增值空间。

三、考虑投资收益，也要考虑距离和文化 目前，各方面的数据和消息，都让投资移民者对西班牙的房地产市场的复苏信心大增。根据西班牙房产估价公司发布的最新数据，今年第二季度，西班牙新房和二手房的平均房价为每平方米1328欧元，环比上涨4.5%。西班牙房价将触底反弹的观点普遍得到国际认可。美国EB-5项目为美国经济的提振带了意想不到的效果，以EB-5政策长久化、固定化为目的的提案，受到了来自比尔盖茨和巴菲特言论的积极“推动“。韩国济州岛的房地产市场，也因为众多中国一线房企的进入和积极的市场反馈，而步入了快速增长的通道。

在考虑资产增值的同时，移民带来的文化和生活习惯的巨大改变也在挑战着新移民。在这点上，亚洲的投资移民项目具有天然优势。韩国济州岛从地理上与中国非常接近、生态环境优越，文化又属同质，济州岛又开通了上海、北京、天津、大连等多地的直飞航班。因而对中国移民来说，提高生活质量的同时，其国内原有的优势资源也不会受到影响，更适合“移民不移居”的第四波移民潮理念。这是美、澳、葡、西等远距离国家所不能比的。此外济州岛本身作为经济特区、自由岛、以及未来东北亚中心城市规划的身份，也使得这个区域未来的投资性增长性变得越发明显。

目前济州岛地少项目多，很多是公寓和多层，而单门单户带大花园的别墅项目比较稀缺，价格上涨趋势较为明显。