经济危机导致西班牙华人买房族群向工薪阶层转移

一个买房子的中国家庭在办理手续 欧浪网0（记者/一鸣）报道，西班牙经济危机的加剧在重创华人经济的同时，却让有买房子意向的打工一族无意中得到实惠。从2012年起，华人打工一族逐渐成为西班牙华人社会买房主力军。

采访中记者了解到，在经济危机爆发前的2008年左右，高昂的房价导致西班牙华人买房族群基本上锁定在做外贸批发、开大餐馆等大生意华人老板范围。那时候一套两室一厅两卫，建筑面积在80平方米左右的新房市场零售价一般都要在40万左右。二手房也保持在近30万，居住环境非常差，房屋质量不是很理想，破烂不堪的二手房售价也会在15——20万左右。如此高额房价让大多数华人购房者望而却步，能染指其领域的基本上都是颇具实力、出手阔绰的华人大老板。

经济危机后的2012年左右，尤其是在西班牙当地社会及华人社会掀起地震的“皇帝行动”爆发前，华人买房子族群开始产生微妙变化。此时西班牙房市开始逐渐滑落，无论新房还是二手房价格逐呈现递减趋势，但新房市场尚未出现大波动，二手房市场却变化明显，一套两房一厅，甚至是三房一厅、四房一厅的的二手房，如果买家运气好，基本上10几万元就可以拿下。对此尽管很多华人房产中介呼吁房价已经探底，称要买房就要赶紧行动，否则过了这个村就没有那个店，但此时间段华人打工一族仍旧难圆买房梦想，有所不同的是此时华人购房队伍已经悄然发生改变，过去那些开食品店、做小生意的华人商家一跃成为买房子主力。

震惊中外的“皇帝行动”爆发后，波及效应导致西班牙华人社会生意人在房屋买卖市场销声匿迹。而到2014年左右，西班牙二手房市场房价跌幅巨大。一套房龄在30年以上，四房一厅二手房售价不超过10万元，一套两房一厅、房龄在30年左右，交通和区分及地段都不错的二手房售价也不会超过6万元。尤其是移民聚集区，大量移民撤离及银行回收的空置二手房更为便宜。天时地利人和三重因素作用，让西班牙华人打工一族成为买房主要力量，而一些房产中介也适时推出便民服务，施展各种招数招揽客人，很多过去对房子可望而不可及的华人打工仔终于告别不胜其烦的租房生涯，拥有了真正属于自己的家。

采访中马德里华人聚集区USERA一位房产中介经营者对记者说，与生意人相比，华人打工一族买房申请贷款存在如下困难：一是很多人工作更换频繁，对申请贷款不利；二是工资单与实际收入不符；三是半保险。对于中国人来说似乎对这些问题见怪不怪，但是银行在审批方面却对这些事情极为关注，即便是你做了假工资单试图蒙混过关，银行照样会分辨出来。

该房产中介强调，经济危机加剧后银行银根紧缩，贷款审批更为严格。如果从保险单上看到你工作更换频繁，银行会认为你工作不稳定，收入得不到保证；你工资单很低，银行会认为你偿还能力有限；你半保险，银行会认为你的公司不具备可持续发展的能力，贷款有风险。因此目前华人打工一族买房子，最难的就是贷款环节。尽管房价很低，但是可以全额付款的打工一族毕竟是少数。在此情况下，华人房产中介之间拼得就是每个中介在银行的信誉度，暨担保人和贷款客户违约率的大小。谁的违约率低，谁就是市场竞争的佼佼者。

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