西班牙经济已复苏 房产市场春天还远吗？

在一个遭受经济危机的国家投资房产，总是在等着抄底的那一刻。西班牙的专家不靠谱，三年前就说西班牙房价已经抄底，年年都抄底，现在进入2014年，2013年房价依然是下跌趋势，成交量也继续下滑，只是下跌幅度有所缓和。乐观点说，西班牙房产正在止跌回暖，客观点说，就是西班牙房价还在继续下降，成交量也没有出现上升的趋势。只有在成交量出现了增长，房价才会逐步在供需杠杆中回升。

西班牙房产将于2015年回暖 根据国家统计局的消息，2013年西班牙境内总共完成了31万1414起房屋买卖交易，比2012年的31.9万起下降了2.2%。这一降幅，相比2012年同期缓和不少。2012年房产交易量比2011年下跌了11.3%，2011年比2010年同期下降了17.7%，最严重的是2008年。2008年最终房产成交量比前一年下跌了28.6%，2009年又比2008年下降了24.9%。2010年比2009年下跌了6.8%。

2006年是西班牙房地产的黄金高峰，当年全新房产买卖成交量为91万6103套。

二手房的成交量比新房要好。2013年二手房成交了16.7万套，比2012年的14.5万套增长了2.2%。购买二手房的大部分房主是给自己居住，以投资为目的的买主，绝大部分选择新房。

在31万新房交易中，88.8%是市场上的商品房，约27.6万套，11.2%的是政府保护房，约3.4万套。政府保护房是针对收入不高人群的，不在投资房产之列。

尽管全国房产成交量下滑，但有6个大区的房产交易出现了增长。排名第一的是Canarias，新房交易增长13.5%，Murcia增长6.4%，Catalu a(4,8%), Aragón (0,9%), La Rioja (0,8%)和Islas Baleares (0,5%)，首都马德里的房屋成交量增加了0.2%。房屋交易成交量下跌比较严重的三个大区是Asturias (-24,2%), País Vasco (-18,3%)和Cantabria (-16,8%)。

从成交数量来看，安达卢西亚大区是成交量最大的，总共成交了62716套房屋，瓦伦西亚大区成交了45413套房屋，加泰罗尼亚大区成交了45064套新房，马德里大区的新房成交量是40949套。

交易量相对较大的四个大区，也是外国人投资比较热门的地区。加泰罗尼亚的巴塞罗那和马德里，是非欧洲国家资本房产投资的首选，而拥有无敌海景房的安达卢西亚和瓦伦西亚是欧洲国家投资者的首选。

在2013年成交的房产交易中，22.15%是海外投资者。

在西班牙购房最多的是英国人，占外国人购买房产总数的15.1%，总共成交了5204套房屋。排名第二的是法国人，占外国购房总数的9.84%，总共成交了3391套房产；第三名是俄罗斯，占总量的8.58%，成交2956套房产。中国人在西班牙购买房产的数量占排行榜第十，是外国人购房总量的3.06%，成交1054套房产。

排在中国人之前的有比利时(2501套)，德国(2417套)，瑞典(1939套)，挪威(1815套)，意大利(1259套)，阿尔及利亚(1114套)。

外国人购房，从2010年开始就一直缓慢的增长。最早说抄底西班牙房产的就是英国人和俄罗斯土豪。还有比利时和德国中产阶级，这四个国家大部分在沿海城市买房，主要目的是度假。俄罗斯人购买的房产多是奢华大房，走到哪里都是一身的土豪气质。去年炒得沸沸扬扬Benidorm“无电梯”大厦，顶层无敌风景大豪宅也是被俄罗斯人提前预定了的。