中国人海外购房买地指南

外媒称，在全球房地产市场上，中国最忙了。差不多每隔一周就有中国人在国外房地产上花了多少钱的消息。就拿前不久刚结束的北京秋季房交会来说，海外项目成为绝对主角，占到参展企业的半壁江山，来自美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯等30多个国家的开发商瞄准了中国人的钱包。

其实，到海外购房买地是个老掉牙的故事。二十世纪七八十年代，这个故事的主人翁是日本人；而十年后，故事的主人翁换成了中国香港人。在香港回归前，一些港人纷纷到国外去置业。又一个十年后，从2007年起，故事的主人翁换成了中国内地人。传统农耕文化根深蒂固的中国人，似乎对房子土地有着浓厚的情结。

不过，购买房产毕竟是一项数额巨大的投资，买家在出手之前还是有不少需要用心准备的“功课”的。不同国家的法律制度、税收制度都不相同，对于非本国购房者也会有不同的规定，在出手之前，务必要了解清楚相关的法律及税收规定。此外，除了购买与持有房产的成本之外，也要仔细考察房产的升值空间、出租率及租金回报。在房屋交易的过程中，也有许多需要注意的事项，各个国家也各有不同，需要具体了解。

传统移民国家美加澳 美而弥坚 美国、加拿大与澳大利亚一直是最受中国投资者欢迎的海外房产投资目的地。它们拥有表现强劲的经济、完善的福利、优美的环境、发达的人文科学等，所有这一切都使得人们趋之若鹜，希望在这些“新大陆”上筑造一个自己的家。

通过购买房产移民美国是越来越难了，但美国始终是中国人海外置业的优选地，因为美国房产具有长期投资价值，而目前处于低位的房价、宽松的贷款条件以及有优势的汇率更是极佳的投资机会。

从1926到1996的70 年间，美国房产市场年均涨幅为11%。1996~2006年间，达到15%以上。全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，此后在金融危机中遭遇了暴跌，许多城市的房产价格下跌了20%~40%。

而且自2013年开始，银行已经放松首付、债务收入比、信用评分要求等。目前外国公民在美国购买房产也可以获得最多40%~50%的贷款。与此同时，美国的贷款利率在4.6%左右的低位，相比国内的房贷利率颇具优势，此外人民币还处于升值过程，换汇贷款也十分有利。

在租赁市场上，美国地产的租金、吸纳率、需求量尚在恢复中，地产投资的租金收入、资产转让的回报率及增长率都非常可观。位于100个大都会区的房产，每月典型的租金是1100美元，预计未来几年租金不会下降。美国全国房地产经纪人协会预计今年和明年，美国各大城市的租金增长大约是4.5%。中国买家今年在美国置业上花的钱会达到82亿美元。

与美国相邻的加拿大虽然纬度偏高，却有多个城市被评为全球最适宜人居住的城市，如温哥华、渥太华、多伦多等。经济基本面的稳健和国家综合实力的优越使加国的房产具有长期的吸引力。

不过，促使近年来加国房产市场空前活跃的主要原因是加国关于房地产投资的政策优惠不断——不仅贷款利率比其他欧美国家要低，还非常鼓励外籍人士在本国进行房屋买卖、租赁等活动。

一般而言，非本国人购房能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于中国国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。

与加拿大一样，澳大利亚也有多个城市位居世界最适合居住的前十位城市之列，其中包括五个大陆首府及州府城市。房地产是澳大利亚的支柱产业，也是投资回报率最高的行业，市场规模非常庞大，在近百年历史的发展中已经非常成熟。根据过去40年的房产交易记录，澳大利亚的房地产业保持了稳步快速增长的态势，楼价平均每7年至10年增长一倍。因此，澳洲的房产也颇受国内投资者青睐。