在西班牙签订店铺租赁合同应注意什么？

读者问：我看中了一间仓库，想租一半。仓库是我的一个老乡从老外手里租来的。据他说，他和老外签了租赁合同。他愿意把仓库租给我，只要我和他签订一个协议就可以了，根本不需要另外和老外签合同。他的回答让我很不放心，他和老外签的原始合同也不让我看。我不知道他和老外签的合同里是否允许转租，如果允许，我和他签的协议是否有法律效力呢？是否需要在老外知情的情况下签署呢？如果他和老外的合同中注明不同意转租，那我们签的协议是否就没有法律效力了呢？另外，我们协议中还要写明一些细节问题，比如说我只能用仓库的后门等等，在拟定这些合同细节等问题时，应该注意哪些问题呢？怎样才能更好的保护自己的权利不受侵害呢？

通力律师事务所答: 您和该仓库的第一承租人（您的同乡）之间所签署的合同是否有租赁的法律效力取决于原始合同中的相关条款内容。首先，我们需要确定的是仓库的第一承租人和仓库所有人（老外）签的原始租赁合同中有没有关于“转租”的条款，内容是什么。西班牙合同法规定，在原始合同明确说明不得转租他人的情况下，第一承租人就不能也不应再将仓库进行转租，否则就属于恶意欺骗第三方。如果原始合同中，没有关于转租的相关条款内容，那么第一承租人则被自动赋予转租权，有和第三方签署转租合同的权利。如果您无法确定原始合同中关于转租是如何规定的，又很有意向与第一承租人签订转租合同，那么务必在转租合同中说明：“本合同的签订不得违反西班牙相关法律的规定。”。这样一旦日后出现第一承租人无权转租而产生纠纷和损失的情况，第一承租人将会因为恶意欺骗第三方而承担相应的法律和经济责任。如此将能很好得保护您的权利不受非法行为的侵害。

细节问题经过双方协商同意，都应罗列到合同条款中，以免出现纠纷责任难辨。在签署转租合同时需要特别注意的是，转租合同的期限应与原始合同的期限保持一致或者提前。原始合同到期以后如果有续签新的合同，您应和第一承租人重新签订一份新的转租合同。

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