西班牙满地便宜货 大小政府争相大拍卖公共物业赚钱

欧浪网报道，马德里大区政府拍卖公共大厦的房产买卖在火热继续，大区政府在三周前把位于马德里市中心黄金地段，两幢被誉为“马德里明珠建筑”的大楼拍卖给投资商后，尚有四幢同样带有马德里都市标签性的建筑大楼未能在该次公共拍卖行动里成功脱手。为此，大区政府再来一次减价，宣布在原拍卖底价上再打一个15%折价，投放到新一轮拍卖行动里招揽买主。

因这四幢大厦在上一轮拍卖里乏人问津，原因或是因为价格太高或是投资回报上有疑问，所以这次大区政府为消除买主的顾虑，诱惑投资者上钩以保证这次新一轮卖家底行动成功，大区作出承诺说，保证能让买主获得一个10%的投资回报率，也即是说，买下这些公共大楼的人，大可不必担心大厦以后被空置没人租赁，因为这些建筑原本就是大区政府一些部门的总部所在地办公楼，大区把大楼卖出去后，最起码在未来五年里会继续租用这些大楼作为办公地点，租金且是近10%的投资回报率。看来，人民党人冈萨勒斯主政的大区政府似乎已经下了一个不把这些家底卖出去势不甘休的决心。

马德里大区政府上一轮公共物业大拍卖在三周前结束，把两幢被誉为马德里明珠的建筑大厦以2660万卖出。两处建筑位于马德里市中心大街Gran Vía 18号和3号。冈萨勒斯政府认为，这两处物业为马德里市民们卖了一个“好价钱”。被出售的Gran Vía 大街18号建筑，原为马德里大区事实结合注册局的办公楼，最后被伊比利亚开发集团以1860万1000欧元投标压倒另外两家财团的价格成交竞买，其他两个投资者的出价分别是1811万1181欧元和1755万5500欧元，马德里政府说，这个卖价比原标出的拍卖底价高出了19%，投资者的回报率则是5.86%的保证；Gran Vía 大街3号建筑则原是马德里普通注册局办公大楼，当时的要价为630万欧元，最后被瑞士Baech家族财团以802万投标成功，高于底价27%，投资该物业的回报率保证是5.19%。

马德里拍卖两幢明珠大厦共得2660多万欧元，高于预期价21.4%，故而马德里政府说笔“好生意”，为马德里人赚了钱。至于为何要变卖明珠级公共家底？而且是折价“大出血”搞起了促销，是否符合市民利益和意愿，政府则有一番不无道理的解释。

事实上，不仅如马德里、瓦伦西亚等大区在翻箱倒柜变卖家产，甚至拉霍伊的中央政府也一头扎进房市市场做起了买卖，半年前就定下拍卖几十处政府物业的计划。马德里则在今年夏天一下就把几千套公共保障房大贱价出卖给财团。

不仅如此，拉霍伊手下的部长们也“行动了起来”，例如财政部一次又一次在卖官用二手车赚“零花钱”，而西班牙国防部则有过痛卖潜艇的痛苦。有生意做怎么还说是痛苦呢？因为并不是潜艇已老掉牙到再也不能出门了，而是国防部长腰带一次又一次被拉霍伊勒得紧紧，再也无法拨出预算应付维护费用，只好提前让它退役，然后把潜艇的武装撤除掉，那次是把潜艇当猪肉一样，按斤论价以六万欧元卖了出去，有媒体为此倍感唏嘘，“想当初曾一时称雄游弋大西洋海底，如今命运竟然沦落到送进废铜铁收购站。”其实卖潜艇不算什么，国防部还在计划卖退役驱逐舰，情况和潜艇类似，当铜铁收购价一样被投标卖出去。事实上，让西班牙最痛苦的还是唯一的航母“阿斯图尼亚斯王子号”被提前退役，但是否也会当生铁一样被卖掉则尚未知。

大小政府上下一窝蜂在卖家底，颇让国民困惑和惊讶，难道我们西班牙就穷到卖谷种这个地步吗？依照政客的解释，大的说法可以说是为减赤和收紧开支需要，因为政府在号召行政体积精简，收缩一些公共部门体积或淘汰，导致公共物业空置，也就被投放到拍卖市场抛售。但小的说法就没那么大局性了，因为以西班牙一个百分点的赤字相当于100亿欧元而言，靠变卖这些二手货房产和废铜铁来为减赤出力无论如何都没有说服力。其实就是由于管理不善以及挥霍无度下造成的财政紧张而在“穷则思变”，一个典型就是瓦伦西亚大区，财政缺口巨大，且公共投资盲目性无度性，著名的Castellon机场或可为例，投资了五亿欧元，近三年前竣工并且来过一场热热闹闹的剪裁宣告机场投入启用，但至今没有看到过有一架飞机起飞或降落，开张三年还未发市。

西班牙上上下下在翻箱倒柜变卖家底也不能说一无是处，比如说吸引国际投资进入西班牙，在海外树立一个西班牙满是机会的形象，让西班牙泡沫经济留下的库存房累赘找出路，所以如果拉霍伊十四个部门和全国十多个大区都一起行动起来大甩卖的话，西班牙满地便宜货形象则更具诱惑并带来更多的投资。

附：从大区发布的公共拍卖公告可看到，投资者可在12月10日下午两点前办理注册登记以参加投标拍卖，依据本次拍卖规定，竞标者必须提供相当于受竞买对象物业底价的2.5%的保证金。拍卖行动则在12月13日开始。马德里这四幢“滞销货”，其位置、环境及建筑物状况和其他参数，均可在大区用于抛售马德里公共物业的官方网页（http://www.addmeet.com/）内获得： 一处位于C/Embajadores街道181号，是马德里大区政府下的电脑通讯局的总部大楼，在上一轮的拍卖里，马德里开出的拍卖底价为2110万欧元，这次被折价15%后，为1800万，大区的公告说，投资这幢大厦的回报率为8.51%；第二处位于Vía Lusitana街21号，为马德里大区市民服务、观光文化以及就业信息局的总部，在上一轮拍卖的要价是1960万，现在则减至1670万，回报率为9.71%；第三处为大区政府消费局办公总部，位于General Díaz Porlier街35号，以前要价为1310万，现在折价至1110万，保证的回报率为6.16%；第三和第四处，则不如说是两层公共物业而非整幢大厦，位于马德里金融地带的Zurbano街56号，为马德里大区娱乐局与税务管理局的两层办公楼，价格从以前的150万降至如今的134万，回报率为9.05%。

大区拍卖公告文本地址：http://www.bocm.es/boletin/CM_Orden_BOCM/2013/12/02/BOCM-20131202-15.PDF 按右上角分享到朋友圈。

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