西班牙的投资价值到底有多大？

西班牙政府9月最后两天颁布的新《创业投资法》，涉及到投资移民的内容，被关注了半年之久的买房送居留政策，也算是有了一个官方的说法和依据。所谓的买房给居留政策，就是投资移民的新方式，西班牙各大媒体和律师楼纷纷进行解读，在脑热投资之前，我们不禁要问一句：西班牙的投资价值到底有多大？

对中国国内的富豪来讲，海外购房的主要目的是增值投资，小部分人会把这一房产当作度假之用，小部分人是为了孩子的将来考虑。但来西班牙买房的，大部分还是冲着他优惠的政策条件：拿居留！拿了居留之后呢？

最初，这一政策针对的是中国人和俄罗斯人。俄罗斯人在两年前就开始扫荡西班牙的海岸房产，尤其是南部海滩。中国人没有正式进军西班牙，却拥有非常高的国际知名度，因为在美国、加拿大等国的中国购房团，出手之阔绰，瞬间让中国富豪成为国际房产公司的超级VIP。

美国、澳大利亚和加拿大，是中国人移民的主要目的地，买房的热度也超越任何其他国家。2012年，中国人对这三个国家的买房投资比例分别是25%、17.22%、16.83%，排名前三位。近水楼台的东南亚，低廉的消费，舒爽的气候，与中国大陆临近的交通优势，也成为中国人海外置业的首选。欧洲国家，相对保守的移民政策，许多欧洲国家根本就没有“投资移民”这一选项，欧洲一直难以成为华人投资的热点。更具体的说，困难重重的欧洲各国居留，把一大批中国人挡在了门外。

但是，前不久西班牙首次以4.27%的投资热度，位居欧洲板块之首。对于西班牙的房产投资热度，主要推动力还是2012年首相拉霍伊口头承诺的18万欧元送居留政策，以及被国际媒体和金融机构宣传的房产泡沫和超低房价。

英国人一直都是西班牙购房的主力军，因为西班牙充足的日照。德国人购买西班牙房产，是因为西班牙卓越的海滩。俄罗斯人购买西班牙房产，是因为海滨城市一栋栋奢侈的豪华海景房和配套完善的休闲设施。那中国人呢？

中国人的海外买房团，如送子女出国的家庭，来西班牙读书的中国留学生越来越多，近两年的西班牙语热，也带动了国人对西班牙的了解。

根据报道，近百个与该公司有直接合作关系的国际投资集团，确切的说是国际投资资本，都已经瞄准了西班牙，正在磨刀霍霍，就等着一个恰当的时机，大举进军，扫荡西班牙房屋市场。据这个英国公司称，这些垂涎西班牙地产的国际投机资本，已经储备了140亿欧元的军粮。

8月底，美国最著名的私募巨头黑石集团在马德里砸下1.255亿欧元，买下了18栋大楼，这18栋大楼并非是马德里的“高档区分”，而是在类似于VALLECAS、CARABANCHEL这一类不算太好的地区。就像股神巴菲特的动向会引发股市的波动一样，私募巨头黑石集团的一举一动，也会引来外界的高度关注和深入分析。这些国际投资巨头们，拥有着外界所没有的内幕信息，他们对市场的把握永远高于其他企业。另据美国财经媒体的消息，黑石集团旗下的房地产部门开始为一支新成立的欧洲基金募资。据意向投资方表示，这支基金的目标规模高达50亿美元。

东亚银行（中国）有限公司财富管理处总监陈柏轩在接受《国际金融报》采访时表示：“明年欧元区就有可能出现一个比较明显的复苏。欧洲市场估值比较低。香港首富李嘉诚从2001年开始进入英国投资，最近又进入荷兰投资不同的产业。大家会发现他的公司盈利点已经变成在欧洲地区。对于具备一定风险承受能力的投资者来说，可以考虑将欧洲资产作为自己的投资组合进行配置。” 股市最为经济的晴雨表，陈柏轩这段对欧洲股市的分析，非常清楚地总结了欧洲投资的价值。

诸多迹象表明（注意：是“迹象”而不是“结果”），西班牙的经济正在复苏，西班牙作为老牌资本主义国家，欧洲第四大经济体，殷实的家底自然会撑过经济危机的。

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