提醒中国人：多个原因诱惑着海外投资者涌来西班牙购置物业

欧浪网报道，从西班牙全国公证处关于房产交易的数据看到，海外投资者在西班牙房市的投资增至市场份额的近23%。海外人士对西班牙房市胃口大开现象，发生在西班牙出台“投资50万欧元换居留权”的投资移民政策后，于是有一些解释认为西班牙的投资移民政策在发生积极效应，招徕着海外投资者登录西班牙。

不可否认的是，西班牙信心正在恢复，资本回流在发生。从西班牙央行的数据看到，在今年头八个月，注入西班牙市场的投资达367.97亿欧元，相对照的是，去年同期从西班牙逃离的资本则是2541亿欧元。如今年8月，外逃资本为18.35亿欧元，而去年同期则是116亿，该月的资本外逃降低六倍。这个重大的改变让西班牙信心在获得恢复，事实上，海外基金正把西班牙视作欧州最有利可图的市场。

什么原因在吸引着海外投资者？投资换居留效应发生了重大的作用吗？多数的分析认为有如下原因： 一、房价的巨幅下降 这是海外投资者对西班牙一下胃口大开的原因。到第三季，西班牙平均房价的跌幅触及35%。但更巨大的滑幅尤其出现在集中了全国滞销库存房重灾区的东南部地中海沿岸，那里的新建海景房几近是以半价折扣在大促销，而东南沿岸海景区则也是最受投资者青睐的。

“海外如何看西班牙？大家都在议论纷纷的是西班牙满地都是便宜货。这就是西班牙在外人眼中的印象。” 房市经纪Foro Consultores一个专家说，“就在入夏以来的这几个月，外国人对东南沿岸的住房十分有兴趣，来寻求咨询的人一下翻了一番。”位于埃尔切市的RE/MAX Inmomás公司称，东南部的房产交易出现戏剧性的上增，“由我们单位完成的交易里，70%的购买者都是外国人，而其中属于非定居在西班牙者占了大多数。有些甚至是让人意想不到的客户，比如有乌拉圭人、墨西哥人和南非人。” 二、政治稳定性因素。近年来导致北非及一些阿拉伯国家局势不稳甚至动乱的所谓“阿拉伯之春”，在让西班牙受益，这已经显著反映在西班牙的旅游观光业绩上。就在两年前，要寻找一处带地中海风情的别业的人，还把目光游移在埃及还是突尼斯，但随着两地区的政局变化，让许多投资者打消原定念头，改变主意把目光转移向西班牙的东南岸。

三、购房换居留诱惑效应。西班牙政府这个50万购房获得西班牙定居权的移民投资计划，被很多人认为是吸引了海外投资涌来西班牙的主要原因之一。但如进一步分析下这些海外客户群的来源地，则如一些观察家所言，“海外投资在西班牙激增，50万买房措施并没有起到导火线作用”，因为这些客源里，属欧盟区域内的客户占极大部分，例如近半年来，法国人和比利时人涌进西班牙买房的在翻倍，这些人并无须顾虑在西班牙的定居权。“客户群里各式各样的都有，有些许多是为日后退休要老而来的，有些则是看好西班牙的阳光，在海外置办第二产业，当然也有是以西班牙的定居权为目的的，这一类客户确实不多，而是有各式各样的理由。” 从西班牙公证局记录的房产交易数据看，在今年第二季，属非定居在西班牙的海外客户在西班牙房市的平均投资为15万7千欧元，这个平均水平低于去年同季度的17万。房产交易公证资料显示，这些投资者有德国人，比利时人，中国人，哥伦比亚人，法国人，摩洛哥人，俄罗斯人等等，而其中对西班牙房市最感兴趣是法国人和比利时人，在4月份到7月份的交易里，两国的投资者增加了70%。

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