中国人并非是“西班牙买房换居留政策”的主要考虑对象

欧浪网（记者/随辩）报道，自从西班牙“买房换居留政策”的消息出现以后，华人就一直被媒体等有关方面，称为该政策的主要目标客户。而这种“看重”中国人的提法，也让许多海内外的华人对西班牙的这一政策，倍加关注。特别是西政府最初将房价的定位定得较低的时候，国内同胞的关注热情更是瞬间走高。尽管西政府后来，将买房换居留的价格定在价位较高的五十万欧元，但中国国内对该政策的热情仍然较高。同时，中国人与俄罗斯人并列成为“买房换居留政策”主要考虑对象的说法，对这种热情的维持，也起着持续的推动作用。

然而，任何政策的出台，都是要有相应社会统计资料做依据的。西班牙的“买房换居留政策”同样也不例外。其实，西政府最终将价位定在五十万欧元，并不是随意而为的。在此之前，相关政策制定机构已经通过相应的统计数据，大体了解到了将来能花五十万欧元，到西班牙居住人群的总体特征。不过，遗憾的是，华人并不是这一群体的现实组成部分。换句话说，在“买房换居留政策”最实际的考虑对象中，并不包括中国人。对于该政策，如果非要强调华人重要性的话，那这一群体只是潜在的重点考虑对象。

根据我们记者从马德里移民机构所得到的一份资料显示，早在西班牙政府将“买房换居留政策”所规定的房价定在五十万欧元之前，他们就已经根据统计机构所得到的一些数据，大体了解到了，将来谁会来西班牙花五十万欧元的高价买房？这些高价房产都位于哪里？以及这些房产的价值在西班牙积压房产总价值中的比例。

根据有关统计资料显示，在2012年，西班牙购买房产的人数为544554人。在这些购买者中，有12016人所购的房产价值在五十万欧元以上，占了总购买人数的2,2%。而在这12000多名购买五十万欧元以上豪宅的买房客中，有2366人是非西班牙居民，占了这部分总购买人数的20%。如此算来，在西班牙花五十万欧元买房的买房客中，每五人里，就有一个是外国人。而根据西班牙公证机构的统计，在这些购买豪宅的外国人中，有12%的人，也就是280多人是来自欧盟以外的国家。同时，在这二百多人中，俄罗斯人就占了11%。而其它的外国人则大多是来自拉美地区的富豪。

通过以上统计数据可以大致看出，在西班牙花五十万以上欧元买房的人中，数量最多的是西班牙本地人，其次是来自欧盟内部国家的外国人，再次是俄罗斯人，随后是南美等国的富豪，而中国人则根本排不上位次，可以说是凤毛麟角。根据这个排名，人们就可以基本设想，或是勾画出将来到西班牙花五十万欧元买房换居留者的大致轮廓。这些人主要是俄罗斯人和南美各国的高收入群体。在这种情况下，西班牙政府在制定“买房换居留政策”时，就已经明确知道，他们政策的最现实考虑对象是谁。在其中，并没有中国人。

不过，有关西班牙政策咨询专家也提到，如果从长远的发展角度来看，对于“买房换居留政策”，中国的富裕阶层是一个具有很大增长潜力的群体。但这只是依中国目前经济快速发展情况，所做的预测。

由此可见，中国人被列为西班牙“买房换居留政策”的主要考虑对象，对于华人来说，多少有些自欺欺人。而明白了这些以后，华人也应该更理智地看待西班牙的这一政策。

那么西班牙五十万欧元以上的豪宅都在哪里呢？除了马德里，巴塞一些大城市的市中心区，如马德里的Salamanca区以外，西班牙各地的海边豪宅是最主要的代表。那些喜欢在西班牙购买豪宅的外国人，如瑞典、挪威、法国、瑞士和俄罗斯人，通常是海边豪宅的主要买家。

其实，通过以上数据和分析来看，西班牙“买房换居留政策”所要吸引的并非是中国的中产，或是新富阶层，而是那些经济能力超强，能达到富豪级别的移民。由此，中国国内很大一部分富人，就没有必要随波逐流般的与一些媒体与中介，热炒西班牙的这一政策，或是对五十万欧元的标准，指指点点，甚至是感到失望什么的。因为西政府出台这一政策时的现实考虑对象压根就没有你。

此外，西政府“买房换居留政策”五十万欧元的标准只是单纯的房价。如果加上各种手续费，税费等等，其金额还要向上浮动10%到15%左右。由此，那些想要通过“买房换居留政策”实现西班牙梦的华人，一定要进行谨慎而周全的考虑。以免匆忙投资，到后来又悔不当初。

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