房东不收房费的后果和处理办法

读者问: 律师您好.我有件事情向您咨询一下.我的一位朋友目前被银行告了,说她不缴房费,她有一个糖果店,是2011年和一个南美人签的合同.但是这个南美人一直都不来收房费,我朋友多次找这个南美人都没找到,他连电话都换掉了,结果没想到前几天我朋友收到了法院的传票说银行说他们没有缴房租所以这个local已经被银行收回去了近期就派人去关门可是我朋友还在开店,她什么都不知道,现在她很着急,请问这个事情我们怎么办?

通力律师事务所答: 先生您好.您这个情况我帮您确认一下.首先, 比较重要的是让代理律师和法院沟通一下,出示双方的合同看一下法院能不能取消这个关门的程序.稍后比较重要的是要看您的这位朋友有没有缴纳房租了.因为按照西班牙房屋租赁合同法规定,如果双方有一方未履行义务,合同将视为无效合同.所以现在就要看您朋友是不是有这个local的缴税单据或者之前试图缴纳房费的存款凭证。这个在法院的审理环节至关重要。如果她既有进货发票，而且之前也存有银行的缴费单，那么这个事情是比较容易处理的。文件方面还需要和您的代理律师商榷一下。

在此，我们郑重强调广大的开店老板，大部分的房东都会准时收房费，但是有个别的房东可能会有和银行间投机倒把的违规行为，所以如果在联系不到房东的情况下可以找到一个公证处将这个事情说明清楚，证明自己在主观上是希望缴纳房款的，只是客观上找不到房东所以请公证员予以公证确认。这样如果有相应的官司也可以将这公证文件作为证物来保护自己。

通力律师事务所小贴士：递送扎根居留的预约时间到2013年10月下旬；更换普通居留的预约时间到2013年10月下旬；家庭团聚预约时间到2013年9月中旬；新生儿居留预约时间到2013年9月下旬。返乡证预约时间到2013年7月下旬。第一次申请永久居留预约时间到2013年9月中旬。更换永久居留预约时间到2013年7月下旬。

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