西班牙新租赁修改法全解析

自从2013年6月5日在西班牙国家法律公布网上发布了《租赁修改法》之后,该法将旧版的房屋租赁法进行了颠覆性的调整。这项新法推出的主要目的是为了促进房屋出租市场，并且将房东与租客的权利和责任进行放宽。

下面，就让我们中信法税律师事务所来为你讲解这项新法的9大变化： 1.

缩短法定租赁合同的时间 根据旧的租赁法规定，在没有特殊原因的情况下，租客有权利将房屋租约自动延续至5年，然而修改法将这5年的时间缩减到了3年。

2.

租客有权利对房屋结构设施进行调整 根据旧的租赁法规定，租客只有在有残疾人的家属的情况下才能对房屋的结构进行调整。然而，新法规定，在有70以上老人的情况下，也能对房屋进行装修调整。

3.

房屋租金的增长 租赁修改法允许房东与租客自定义协商租赁的合同的内容，从而可以共同达成一致，废除每年房租自动按照生活指数(IPC)进行增长。在没有注明这一点的情况下，租金则默认按照生活指数增长。

4.

关于租赁合同的押金增长 根据旧版租赁法规定，租赁合同的押金会随着生活指数而增长。然而新法规定，头三年的合同有效期间，租赁合同的押金将冻结，无法跟着生活指数进行增长。

5.

租客解约时需遵守的规定 根据租赁修改法规定，只有在最低租满6个月的情况下，租客才可以向房东提出解约。除此之外，租客还需要提前30天通知房东其解约的意愿。

6.