西班牙卖房租房规定多！

读者问：阳光律师楼，您好。我在西班牙有一套房子，现在我和男朋友住在一起， 住得是他的房子。现在经济不好，我把自己的房子租出去，增加收入。但最近有个南美租客找我要一个什么住房能源能量证明，我从来没有听说过这么个证明，他还说这是个新规定，如果没有这个证明，就不合法。他说他可以找人帮我办。我想跟你们确认一下，是不是真的有这件事， 还是这个南美租客在糊弄我呢？

阳光律师楼回答：您好。这件事的确是真实的。从今年的6月1日起，凡是要出售或出租房屋，包括住家和商业店铺或办公，都需要拥有一份能源功效证书。这是一份有关能源消耗和二氧化碳排出的证明，西班牙语称为CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA。

根据去年4月5号通过的皇家法令以及后期对该法规的多处相关修改完备规定，如果没有上述证书，房产拥有方要被处以300到6000欧元的罚款。此份证明一共分为七个字母等级，从A到G。从好到不好。

买方或者是承租方可以将能源功效这一点作为一个添加因素来衡量，再做决定是否购买或者是承租。

简单说来，就是按该房在整个楼所占的比例，计算出它排出二氧化碳的量。证明需由同一个技术人员出具，共有四个部分：能源有效级别A到G，能源使用方面的描述，建议所要做到的环保要求。技术试验和检测。证书里面有标明空调、取暖、照明等消耗能量，房屋里通风设备，排放二氧化碳的优良情况，建议如何更好地使用能源，做好环保。

为了让大家更细致的了解这项新法律，这期的阳光专栏会为大家做详细的介绍： 证书包含哪些内容？

能源功效的测量是一栋楼在每年正常使用的情况下，所消耗的能源的测量。因此，包含在常规下所使用的所有服务：比如，暖气，制冷设备，通风设备，热水和照明等等。这些都是为维持舒适和明亮的环境加上对健康的热水和内部空气的质量的需求所要消耗的能量。

具体来说，指示器上所收录的资料是所消耗的二氧化碳的千克数除以房产平方米数，（每年的kg CO2/m2,）。如果所得出的比率在每年6,8kg CO2/m2以下，那么会获批字母A，这个是最好的证明结果。最不好的是字母G, 如果每年不动产的消耗大于70,9 kg CO2/m2。

什么样的楼房应该要证明？

通常来说，所有准备出售或者出租的房产都要做证明。法律规定一些例外的建筑物必须申请证书，尽管大多数是不具代表性的现有住房。比如说，改变受保护的楼房或者建筑物的特征或者是某方面，祭祀的地方或宗教性质的地方，临时建筑（用于两岁以下儿童的）以及在工业和农业建筑物中非住宅的部分。

另外，一定要有证明的是，所有新建的楼房，以及对整个楼房重新装修或调整的使用面积超过1000平方米，影响到25%以上的隔墙/顶盖。

什么时候应该交这份证明？