中外房地产业界人士对“买房换居留政策”皆深感失望

欧浪网（记者/随辩）报道，包含有“买房换居留政策”的《西班牙创业者法案》已于9月19日上周四，在西班牙议会得到最终通过，并将会以国家公报的形式，正式公布实施。

对于该法案的通过，许多关注其中有关买房换居留内容的华人，以及中国和西班牙的地产，中介等业界的人士都深感失望。

据了解，自从2012年11月西政府负责商务的国务秘书JAIME GARCIA LEGAZ透露出西班牙将针对中国和俄罗斯推出买房换居留政策的打算以后，相关消息就得到了众多华人，以及中国和西班牙有关地产和中介等行业人士的关注。

当时，JAIME GARCIA LEGAZ所透露的买房换居留的标准是17万欧元。也就是说非欧盟以外的外国人只要在西班牙购买价值17万欧元以上的房产，就可以获得合法居留。后来，由于相关消息得到了各界的追捧和热炒，尤其是在中国引起了投资者的极大兴趣以后，西政府觉得17万欧元的价格定得有些过低了。于是在《西班牙创业者法案》的草案出台时，买房换居留的价格标准被提到了50万欧元之巨。

对于这一价格标准，很多感兴趣的华人，特别是中西两国间的地产和中介等行业的业界人士，都深感失望。因为与欧盟以及世界上其它推出类似政策的国家相比，西班牙的“出价”可谓是毫无优势可言。尽管如此，大家当时都认为《西班牙创业者法案》毕竟只是一个草案，相信西班牙政府在将该草案提交议会正式通过的时候，会考虑国内外各方的意见，将买房换居留的价格适当调低。

然而，如今令许多业界人士进一步感到失望的是，他们在经过接近一年的等待之后，却看到了西政府依然坚持原有出价的结果，并且当时的草案，在今天已经被西班牙议会通过，并要正式公布实施。对此，许多人，包括西班牙人，都可谓是失望至极。因为在坚持50万要价的情况下，西政府当初推出该政策的初衷，虽然不能说无法完全实现，但最起码也要大打折扣。

采访中，一位从事国际间房地产投资和移民事务的华人介绍说，无论是投资，还是买房换居留政策，其实在欧美其它的国家都已是早已有之了。在华人热衷移民的国家，如美国，加拿大和澳洲等，投资者投资50万美元左右，就可以换到居留了。而这50万美元的标准，显然要比西班牙50万欧元的要价，要低一些。

更重要的是，西班牙的条件和情况对于华人来说，与美国等移民国家是没法比的。就拿美国来说，不仅是世界第一大国，经济发展要比西班牙好许多，而且当地的华人移民群体也有着悠久的历史和庞大的规模，这为华人新移民的融入提供了良好的条件。如此一对比，能掏出50万欧元的华人投资者，肯定要首选美国，加拿大等国。

不仅与美国没法比，就是与欧盟内部的其它国家，如在近期也推出了类似移民政策的希腊相比，西班牙竟也不占什么优势。因为在希腊，投资者只要购买价值25万欧元的房产，就能拿到当地的居留。而西班牙50万欧元的要价，显然是高出了一半。

在如此没有优势和吸引力的情况下，西班牙买房换居留的政策尽管已经在议会得到通过，并将要公布实施，但其暗淡的前景可谓是早已“命中注定”。

对此，西班牙许多的房地产界人士在本报记者的采访中都表示，自己曾经对该政策寄予厚望，但如今却是相当的失望。刚开始当听说买房换居留的价格定在17万欧元的时候，西班牙房地产商都很兴奋，因为这可以积极地利用外资，解决近一百万套闲置房产的问题。后来，虽然失望地听说西政府将价格升到了50万欧元，但西班牙地产界的人士，都对政府能在草案通过前调低价格给予了厚望。对此，很多地产界人士都认为，如果觉得17万欧元过低的话，那么将价格定在30万欧元左右还是比较合理的。针对这一想法，他们还曾通过多种渠道向政府提出过这一建议。不过，西政府到最后并没有采纳这些建议。

如今，《西班牙创业者法案》在议会得到最终通过，并将颁布实施，这让西班牙的地产界人士在失望之极的同时，也断言，西政府50万欧元的要价，根本达到买房换居留政策的初衷。今后在实施中，这一政策在消化西班牙积压房产方面所带来的效果将会非常，非常地有限。